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来源: 新华社
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    贷款时间明显缩短。银行的总体战略仍然是稳定的。整体抵押贷款利率正在松动。标志的来源是随着稳定地价、稳定房价、稳定房地产调控预期的深化,房地产市场明显稳定。与此同时,随着市场流动性的改善,抵押贷款利率结束了2019年以前的单边上升趋势,显示出一些地区出现了峰值和放松利率的迹象。业内人士表示,未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性。在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年各大城市房地产供应将相对稳定,住房贷款利率整体将稳步下降。一些城市有放松利率的迹象。最近,许多城市的抵押贷款利率有所松动。据360家数据研究机构监测的最新数据显示,宁波3月份的抵押贷款利率有所下降。降息后,第一套住房抵押贷款利率比前一套上升15%,调整至最低5%,第二套住房利率比前一套上升20%,调整至最低10%。在深圳,第一套银行的最低可执行基准上升了5%,第二套银行的最低可执行基准上升了10%。其中15家已经降低了首次住房贷款利率。中国6家国有银行和5家股份制银行、农业、工业、建筑、交通运输和邮政储蓄的首次住房贷款最低可执行基准利率上升了5%,而光大银行将基准利率从20%下调至10%。纵观全国大局,360家大数据研究机构监测到的第一套房贷款利率数据显示,2019年2月,全国533家分行147家银行将第一基准利率提高了10%,比上月提高了15个百分点;153家银行的第一基准利率提高了15个百分点。相当于上个月,118家银行的第一基准利率上升了20%,比上个月高出20%。少了八。8个月后,全国第二次住房贷款首次回到6%以下,平均利率5.99%。连续4个月下跌,较1月份下跌3个百分点。值得一提的是,虽然住房贷款利率已经微调,但有迹象表明贷款加速。《经济参考报》记者还从北京许多中介机构和银行了解到,银行借贷过程相对平稳。一家大型国有银行的一名工作人员告诉记者,目前批准贷款的时间约为一周。审批通过后,贷款速度与贷款规模有关,但总体来说很快。也有股份制银行工作人员告诉记者,经批准,贷款期限为1至2个工作日。一位房屋中介工作人员还告诉记者,不同的贷款方式可能导致不同的贷款周期。商业贷款一般都很快,大约一周左右,银行的面对面贷款就可以完成,放贷后大约半个月到20天左右才过账。如果是公积金贷款,流程不如商业贷款快,而是从提交资料、当面签名到银行贷款,大约需要10天时间。”“稳定”仍是主要基调,但值得注意的是,重点城市的住房贷款利率并未放松。以北京为例,目前的基准利率为4.9%,第一套公寓利率上升10%,即5.39%,第二套公寓利率上升20%,即5.88%,以基准利率为基础。记者询问了北京多家银行分行,大部分分行仍在执行本标准,没有松动。太原一家银行也告诉记者,近期没有迹象显示抵押贷款利率有所下调,总体稳定是主要因素。国有大银行总行一位人士对《经济参考》表示,该行抵押贷款业务总体基调变化不大,相关利率政策可能因地区而异,抵押贷款业务总体增长相对稳定。事实上,根据最近上市银行发布的年报,银行住房信贷业务的主基调仍然可以说是“稳健”。一些银行的抵押贷款增长率有所提高,但增长率也在10%到20%之间。根据中国建设银行年报,截至2018年底,余额

    

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